Waardebepaling huis

Een waardebepaling van uw huis is wel zo handig om te weten te komen wat uw woning in de huidige marktomstandigheden zal gaan opbrengen. U weet dan of u een overwaarde kunt verwachten bij de verkoop van uw huis. Of dat u met een restschuld blijft zitten. Slim om te doen voor dat u de knoop doorhakt uw huis te gaan verkopen. En, zo'n vrijblijvende waardebepaling van uw woning verplicht u tot niets.

 

Overwaarde en de bijleenregeling: hoe zit het ook alweer?

Overwaarde ontstaat als de vrije verkoopwaarde van uw huis hoger is dan dan de hypotheekschuld minus de verkoopkosten (bijv. de kosten van een verkoopmakelaar). De overwaarde wordt in fiscale taal de eigenwoningreserve genoemd.

Sinds 2004 geldt de bijleenregeling. De bijleenregeling komt er kort gezegd op neer dat de eigenwoningreserve afgetrokken wordt van de koopprijs van uw volgende huis. Het bedrag dat resteert kunt u volledig financieren met een nieuwe hypotheek waarvan u de rente ook volledig kunt aftrekken. Over de eigenwoningreserve kunt u dus geen rente aftrekken.
De eigenwoningreserve blijft 3 jaar bestaan. Na deze drie jaar vervalt het hele bedrag waarvoor de renteaftrekbeperking gold. 

Heeft u geen of een negatieve eigenwoningreserve (een restschuld) dan kunt u de gehele koopsom financieren en de rente ervan aftrekken.  

Let wel: In 2017 kunt u een financiering krijgen van maximaal 101% van de koopsom. In 2018 loopt dit terug naar maximaal 100% van de koopsom. 

Uw hypotheekadviseur kan voor u bepalen hoe bovenstaande in uw specifieke financiële situatie kan uitpakken.

Zo'n waardebepaling is dus eigenlijk een must als u een besluit wil nemen uw huis wel of niet te gaan verkopen. Vraag dus snel een waardebepaling aan. En aan een waardebepaling zitten geen kosten verbonden dus wat let u?

Gratis waardebepaling aanvragen? 

  • Vul onderstaand formulier in.
  • Ik neem vervolgens contact met u op om een afspraak te maken. Tijdens deze afspraak doe ik een opname van uw huis. Hoe ziet uw huis er van binnen en buiten uit, welke verbouwingen hebben plaatsgevonden etc. etc. De opname duurt maximaal een uur.
  • Op basis van deze opname maak ik een rapport waarin de belangrijkste kenmerken van uw huis staan inclusief de verwachte waarde van uw huis.

Met deze informatie op zak kunt u uw volgende stap bepalen. 

Desgewenst lever ik er u ook een verkoopvoorstel bij. Wel zo handig om te hebben als u naar aanleiding van deze waardebepaling besluit uw huis te gaan verkopen. Hier kunt u meer lezen over hoe ik de verkoop van uw huis aanpak.

Veelgestelde vragen: 

  • Zijn er kosten aan zo’n waardebepaling verbonden?Nee, de waardebepaling  is gratis en geheel vrijblijvend.
  • Stel dat ik besluit mijn huis te gaan verkopen ben ik dan gebonden aan u als verkoopmakelaar vanwege de waardebepaling die u eerder heeft gedaan?Nee, voor de verkoop van uw huis bent u geheel vrij om te bepalen met welke makelaar u in zee gaat.
  • Waardebepaling of taxatie, wat is het verschil? Een waardebepaling is een sterk vereenvoudigde variant van een taxatie en bedoeld om een indicatie te krijgen van de marktwaarde van uw huis. Een taxatierapport is veel uitgebreider en is o.a. noodzakelijk voor de aanvraag of oversluiten van een hypotheek. De bank schrijft in de meeste gevallen ook nog eens voor dat het taxatierapport gevalideerd moet worden door een onafhankelijk instituut (NWWI). Zo’n taxatie kan ik natuurlijk ook voor u verzorgen. Kijk hiervoor op Taxatie
Persoonlijke gegevens
Om welk huis gaat het?
Verificatie
Deze simpele vraag/antwoord-test is om spam tegen te gaan. Bewijs dat je een persoon bent en geen spambot.

Recent bekeken